75歲的王老先生,為了罹患癌癥的女兒,想把自己平日的收藏變現(xiàn),結(jié)果遭遇拍賣公司和抵押公司的欺騙,抵押合同變賣房合同,價(jià)值500多萬(wàn)房子只拿到50萬(wàn)。事情發(fā)生后,王老先生失蹤、女兒王女士化療住院,老母親一人在家無(wú)人照料,一個(gè)原本和睦的家庭被這樣毀了。
在記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這并非個(gè)案。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏,專門從事假拍的拍賣公司,僅在北京就有四五百家!皬奈夷壳傲私獾那闆r來(lái)看,應(yīng)該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈!痹舆^(guò)類似案子的易行律所楊明利律師說(shuō)。
市值500萬(wàn)房子只拿到50萬(wàn)
8月13號(hào),對(duì)家住東直門北大街的王老先生一家來(lái)說(shuō),真是“黑色”的一天。本以為用作抵押貸款的房本,經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月等待、多次催要后,依然杳無(wú)音訊。王老先生意識(shí)到可能被騙了,這才跟家人說(shuō)出實(shí)情!拔彝贝蠛t子了,家里房本被人騙走了!敝氨徊槌龌加腥橄侔(dāng)天剛結(jié)束化療出院的王女士回憶說(shuō)。
此后,家人去房管局、銀行查詢,結(jié)果讓他們更加震驚。原來(lái),就在6月2日,他們的房子已經(jīng)被以300萬(wàn)的低價(jià)過(guò)戶到一家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)有限公司名下。據(jù)查,這家公司并不具備與房屋抵押、買賣有關(guān)的資質(zhì)。而且,王老先生的三居室位于東直門,面積有73.5平米,周邊房屋均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米7萬(wàn)元,這套房子市值在500萬(wàn)左右。“300萬(wàn)這個(gè)價(jià)格顯然不合理,對(duì)方屬非善意取得財(cái)產(chǎn),其中肯定存在欺詐”,化療后顯得有些清瘦的王女士說(shuō)。
6月13日,王老先生的銀行卡上突然匯入了300萬(wàn)元巨款。但當(dāng)天,其中250萬(wàn)被迅速轉(zhuǎn)出,賬戶里只剩下50萬(wàn),僅夠給王女士做癌癥手術(shù)的費(fèi)用。在此之前的6月6日,“北京華盛泰吉”員工陪老人新辦了兩張工商銀行卡及隨卡U盾,并開(kāi)通了網(wǎng)銀功能。當(dāng)時(shí),他們騙走老人的卡和U盾,說(shuō)用于劃款轉(zhuǎn)賬。整個(gè)過(guò)程中,王老先生始終認(rèn)為是房屋抵押,根本不知道自己房子已經(jīng)被賣了,也不知道各款項(xiàng)的來(lái)源及去向。
其實(shí),這家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)公司,此前也出現(xiàn)在類似涉嫌詐騙的案件中。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,2015年底,大興黃村長(zhǎng)豐園一區(qū)14樓的張老先生,在接到詐騙電話后,被人忽悠,同樣以為是抵押合同但實(shí)際為房屋買賣合同,價(jià)值200萬(wàn)的房子被以150萬(wàn)元賣給了“北京華盛泰吉”。
更為糟心的事情還在后面。事情發(fā)生后,“老人離家出走,現(xiàn)在電話停機(jī),聯(lián)系不上,已經(jīng)報(bào)人口失蹤。我們現(xiàn)在是又擔(dān)心,又生氣,心里五味雜陳。”王女士說(shuō)。
而且,9月19日晚上七點(diǎn)左右,兩名壯漢拿著房本找上門來(lái),稱房屋已經(jīng)過(guò)戶到“北京華盛泰吉”,讓王女士和母親趕緊搬走。而據(jù)了解,該棟房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)法院財(cái)產(chǎn)保全。他們還硬闖家門,“拿大鐵錘把第一道防盜門給破壞了,第二道門也被焊槍幾乎打開(kāi)了!蓖跖空f(shuō),他們的威脅一直持續(xù)到夜里三四點(diǎn)!拔疫@病吧,醫(yī)生囑咐不能生氣,必須休息好,但他們來(lái)鬧這幾天,我天天睡不踏實(shí),老覺(jué)得樓道里有動(dòng)靜!
9月21日,王女士因?yàn)樾枰熢俅巫≡,“家里現(xiàn)在只剩下老母親一個(gè)人在家。她胳膊、腿腳不方便,買菜、做飯都有困難,我們只能請(qǐng)保姆照顧她。”北京時(shí)間記者的此次采訪,就是在醫(yī)院進(jìn)行的,期間不時(shí)有護(hù)士為王女士換藥。
救女心切反遭騙 抵押貸款變房屋買賣
而這一切都源于一場(chǎng)尚未進(jìn)行的“拍賣”。據(jù)王女士說(shuō),在被查出患有乳腺癌后,“治療已經(jīng)花費(fèi)了二三十萬(wàn)”,未來(lái)的花費(fèi)會(huì)更大。對(duì)于王女士這樣的普通家庭來(lái)說(shuō),無(wú)疑是巨大的負(fù)擔(dān)。全家人都在竭力想辦法。
王老先生原本是一個(gè)收藏愛(ài)好者,家中有些藏品。他就想用這藏品變現(xiàn),為女兒籌集一部分治療費(fèi)用。從今年四月份開(kāi)始,王老先生就在潘家園、琉璃廠等地尋找合適的拍賣公司上拍,但最初的兩次都流拍,王老先生有些著急,這也是家人得知的最后消息,此后一直認(rèn)為王老先生在辦藏品拍賣,不知道涉房的事情。
最終經(jīng)人推薦,王老先生選擇了北京戰(zhàn)元國(guó)泰拍賣有限公司。嘉德、保利等大型拍賣公司辦公地點(diǎn)就在東直門附近,為什么還選擇這家公司?王老先生被灌輸了這種理念,“保利、嘉德等大型拍賣公司只拍賣重要藏品,價(jià)格在幾千萬(wàn)甚至上億,不收老人的這種普通藏品,就算收也賣不出好價(jià)錢。相反,像戰(zhàn)元國(guó)泰這種,雖然公司規(guī)模比較小,但有很多有錢的客戶,最終拍賣價(jià)格會(huì)更好。”王老先生信以為真。
同時(shí),拍賣公司告訴王老先生,經(jīng)過(guò)詳細(xì)的策劃和招商后,這些藏品能賣到1000萬(wàn)左右。但要提前繳相應(yīng)保管費(fèi)和拍賣費(fèi),按照10%的比例收取,需要100萬(wàn)。對(duì)于本就急需用錢的王老先生來(lái)說(shuō),這簡(jiǎn)直就是雪上加霜。
隨后,拍賣公司提議,可以由他們聯(lián)系抵押公司,以房產(chǎn)抵押貸款繳納費(fèi)用,等拍賣后把房子贖回來(lái),“還能有一部分剩余”,好像一切都那么完美。“老人就聽(tīng)信了,按照他們?cè)O(shè)計(jì)好的流程把房本和身份證等拿給他們!
在此后的4-6月,戰(zhàn)元國(guó)泰聯(lián)合北京華盛泰吉,把老人的房子以300萬(wàn)價(jià)格賣了。具體辦理過(guò)程中,“他們就對(duì)老人說(shuō),‘老爺子,你年紀(jì)也大了,這些手續(xù)也不知道怎么弄,我們幫你跑,回頭你簽個(gè)字就行’”。甚至在公證處,“他們把一套說(shuō)辭教了老人很多遍,目的是通過(guò)完全行為能力測(cè)試!钡珦(jù)王女士介紹,王老先生平常有點(diǎn)老年癡呆和眼花。最后,對(duì)方就拿了十幾頁(yè)文件讓老人簽字,老人出于對(duì)他們的信任,沒(méi)看就直接簽字了。簽字之后,老人始終沒(méi)有拿到任何合同或文件。
同時(shí),對(duì)方還一再囑咐王老先生,不要跟家里人提及此事,否則一切都將泡湯,“不僅抵押的錢拿不到,藏品也收不回來(lái)了。”
了解事情的原委后,王女士一家迅速報(bào)警,向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。同時(shí),以房屋買賣合同糾紛為由起訴北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。近日,北京時(shí)間記者從王女士處得知,朝陽(yáng)經(jīng)偵已經(jīng)進(jìn)行調(diào)查,對(duì)方承認(rèn)有(房屋買賣)這事,但涉嫌詐騙證據(jù)不夠充足,需要再搜集。
針對(duì)此事,記者兩次致電北京戰(zhàn)元國(guó)泰拍賣有限公司,“這件事情不屬實(shí),我們公司和這件事情沒(méi)有任何關(guān)系。” 但在正式聲明前,他們也表示,“(這種事情)沒(méi)有辦法避免,我們只能去解決。我們都是按照法律、合同來(lái)處理的。”
詐騙升級(jí) 維權(quán)困難
“從受害者角度來(lái)看,維權(quán)還是很難的,對(duì)方的手續(xù)相對(duì)齊全。同時(shí),從法律上來(lái)說(shuō),這種事情很難預(yù)防,他們大都事先給老人洗腦,瞞著家里人完成操作! 易行律所的楊明利律師介紹說(shuō),“從我目前了解的情況來(lái)看,這里邊應(yīng)該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈,只有公安機(jī)關(guān)介入,才能查出證據(jù)。”
同時(shí),楊律師也介紹說(shuō),受害者也可以從幾個(gè)方面主張撤銷合同,“第一,在主體方面,受害者大多是一些老年人,對(duì)現(xiàn)代合同的認(rèn)知非常差;第二,對(duì)方大多只給受害者一部分錢,賣房人并沒(méi)有拿到全部的錢,有失公平;第三,從雙方買賣的價(jià)格來(lái)說(shuō),普遍低于周邊均價(jià)。而且合同條款可能不健全,有很多當(dāng)事人信息不清楚!
此次事件中,拍賣公司也是至關(guān)重要的一環(huán)。據(jù)了解,拍賣行業(yè)中虛高估價(jià)騙取前期費(fèi)的情況,自2010年開(kāi)始大量出現(xiàn)!缎旅裢韴(bào)》就曾報(bào)道,2013年上海市拍賣協(xié)會(huì)接到近百起類似投訴。而這幾年,更是大有泛濫成災(zāi)之勢(shì)。
“中拍協(xié)歷來(lái)反對(duì)拍前收費(fèi)的行為,也反對(duì)任何形式的假拍行為! 中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)樹(shù)英介紹說(shuō),2011年中拍協(xié)就發(fā)布《中國(guó)文物藝術(shù)品拍賣企業(yè)自律公約》,明確禁止拍賣前向委托人收取任何費(fèi)用;堅(jiān)決杜絕“假拍”行為;承諾不知假拍假。正規(guī)拍賣公司一般都已經(jīng)加入自律公約。“但這個(gè)自律公約,并沒(méi)有任何法律效力,更多的是一種倡導(dǎo)。”
另外,正規(guī)的拍賣公司除了在工商登記外,還要取得上級(jí)主管部門的經(jīng)營(yíng)許可!暗蠖鄶(shù)我遇到的案例,基本上不是正規(guī)的拍賣公司,比如投資公司、文化公司、展覽公司等,90%是屬于超范圍經(jīng)營(yíng)的,并沒(méi)有拿到拍賣的經(jīng)營(yíng)許可,只是以拍賣的名義到處去坑蒙拐騙。”。
對(duì)于這類公司,業(yè)內(nèi)有個(gè)形象的說(shuō)法,叫“李鬼”公司,他們的模式是讓工作人員冒充“業(yè)內(nèi)專家”,開(kāi)具虛假“鑒定證書(shū)”,謊稱前往某地拍賣,忽悠消費(fèi)者簽訂合同,騙取消費(fèi)者財(cái)物!耙郧绊敹嘁簿蛶兹f(wàn)塊錢,像這次這么惡劣的事件,還是第一次遇到,我們也會(huì)保持關(guān)注!
要整治“李鬼”拍賣公司,歐陽(yáng)樹(shù)英認(rèn)為,依靠單一部門是不夠的。“我之前注意到,2014年廣州工商部門針對(duì)此類公司詐騙采取了一系列‘亮劍’行動(dòng),但在取證等方面遇到阻礙!彼硎荆@可能需要公安、工商、文物等相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào),才能有效解決此類問(wèn)題。