9月29日，位于三亞市核心地段迎賓路上的中鐵·子悅薹項目小高層“天悅郡”開盤。

　　即將迎來“十一”黃金周，海南多個樓盤都在醞釀推盤計劃，與此同時，加大促銷力度也成為許多開發(fā)商的共識。

　　海南將迎來放量旺季

　　除中鐵·子悅薹項目外，在三亞，半山半島六期“未來水世界”將在“十一”期間開盤。而在海南全島，根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，10月預計海南將有40個樓盤開盤。

　　根據(jù)統(tǒng)計，海南近期已經(jīng)有比較明顯的放量增加跡象。9月，海南約20個新老樓盤亮相，比去年同期增加了四成左右。而從下半年開始，海南樓市出現(xiàn)價漲量平的穩(wěn)健表現(xiàn)。記者此前還了解到，在9月第二周，海南單周成交量，特別是三亞刷新了限購以來新高。

　　而在海南逐漸進入傳統(tǒng)旺季的時候，海南開發(fā)商加大了推盤推介力度。本周，雅居樂·海南清水灣在18個城市推出全國巡展活動，包括北京、上海、西安、鄂爾多斯、杭州等地。在多數(shù)地區(qū)還將同時啟動小型“圈層”推介會行動。

　　海南開發(fā)商加大促銷

　　“30萬抵60萬。”即將于國慶期間開盤的半山半島項目最近打出了這樣的口號。記者從該項目售樓處了解到，開盤期間根據(jù)付款方式不同，還會有相應優(yōu)惠。而在十月黃金周到來的時候，海南不少項目都推出了相應的促銷活動。

　　據(jù)悉，中鐵·子悅薹從9月上旬開始“老帶新”優(yōu)惠活動，凡老客戶帶新客戶成交，老客戶可以贈送3年物業(yè)費，新客戶可以享受額外1%的房款折扣。正在全國巡展的雅居樂·海南清水灣依然在開展部分房源“一口價”優(yōu)惠。

　　據(jù)海南媒體9月27日報道，三亞國慶期間賓館飯店保持了較高的預訂率，部分始發(fā)自三亞鳳凰機場的航班預訂率已經(jīng)超過90%。三亞多個項目開發(fā)商表示，面對黃金周上島旅游高峰的到來，多數(shù)開發(fā)商都會選擇以吸引眼球的優(yōu)惠攬客，撬動市場購買力。

　　有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月25日，海南432個樓盤中有265個項目推出折扣，最低折扣7.8折。

　　業(yè)內(nèi)稱樓市走暖壓力仍大

　　一家日前在北京做過推介的海南項目開發(fā)商告訴記者，受整個樓市調(diào)控影響，不少買房人仍處于觀望態(tài)度。他表示，作為海南樓市兩大主陣地的�？诤腿齺�，因為限購政策的存在，外地人買房仍然會遇到瓶頸。而從開發(fā)商的角度來看，不少老項目在資金壓力不大的情況下，開始延緩入市節(jié)奏，“扛過調(diào)控期再說。”而不少新項目則一直處于推介蓄客的階段，蓄客不理想也影響了開盤時機。

　　在重慶即將從10月開始征收主城區(qū)獨棟商品住宅存量房等房產(chǎn)稅。這也引發(fā)海南樓市對房產(chǎn)稅的關注。

　　海南金手指投資集團有限公司營銷總監(jiān)劉勁松認為，海南一兩年內(nèi)不太可能征收房產(chǎn)稅，同時對于受政府鼓勵的產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓等應會同普通住宅區(qū)別對待。目前處于限購區(qū)域和限購范圍內(nèi)的普通住宅更容易先被征稅。這種預期也會逐漸影響海南樓市。對于眼下的黃金周市場，劉勁松預計在沒有重大利好的情況下，會呈現(xiàn)比較明顯的開發(fā)商促銷一頭熱，成交不會有太大好轉。預計年底隨著海南季節(jié)性的客流變化，成交才會有小幅反彈。(記者 張旭)